Comment acheter une maison en Italie pour un euro ?

Maison à 1 euro en Sardaigne, en Basilicate ou en Toscane : le programme italien « case a 1 euro » est bien réel, mais ses conditions varient fortement d’une commune à l’autre en 2025-2026. Ollolai, Gangi, Latronico ou Fabbriche di Vergemoli — chaque village fixe ses propres règles, délais et cautions. Avant de signer, voici un guide complet et à jour pour acheter en toute connaissance de cause, même en tant que ressortissant non-européen.

Qu’est-ce que le programme « 1 euro house » ?

Le programme « 1 euro house » a été initié en 2018 par la municipalité d’Ollolai, un village de 1300 habitants situé dans la province de Nuoro, au centre de la Sardaigne. L’objectif est de sauver le patrimoine architectural du village, menacé par le vieillissement de la population et l’exode rural. En effet, de nombreuses maisons en pierre, construites entre le XIXe et le XXe siècle, sont à l’abandon depuis des décennies et risquent de s’effondrer.

Voici ce qu’il y a à savoir sur ce programme en anglais :

Pour éviter cela, la commune a décidé de les céder pour un euro symbolique à des acquéreurs qui s’engagent à les rénover dans un délai de trois ans. Ainsi, le village espère attirer de nouveaux habitants et relancer son économie locale.

Quelles sont les conditions pour acheter une maison à Ollolai ?

Pour acheter une maison à Ollolai pour un euro, il faut respecter certaines conditions. Tout d’abord, il faut être majeur et avoir la nationalité italienne ou d’un pays membre de l’Union européenne. Ensuite, il faut verser une caution de 5000 euros, qui sera restituée à la fin des travaux de rénovation.

Il faut également s’engager à respecter le style architectural traditionnel du village et à utiliser des matériaux locaux. Enfin, il faut prévoir un budget conséquent pour les travaux, qui peuvent coûter entre 20 000 et 100 000 euros selon l’état de la maison. Il faut savoir que les maisons vendues pour un euro sont souvent en ruine et nécessitent une réhabilitation complète.

Quels sont les avantages de vivre à Ollolai ?

Vivre à Ollolai présente de nombreux avantages. Tout d’abord, c’est l’occasion de profiter d’un cadre de vie exceptionnel, au cœur d’un paysage montagneux et verdoyant. Le village est situé à 1100 mètres d’altitude et offre une vue panoramique sur les sommets du Gennargentu. Il est également proche de la mer, à environ une heure de route des plages de la côte est. Ensuite, c’est l’occasion de découvrir la culture et les traditions de la Sardaigne, une île riche en histoire et en diversité. Ollolai est connu pour son artisanat, notamment la production de fromages, de tapis et de paniers en osier.

Le village organise aussi des fêtes populaires tout au long de l’année, comme le carnaval ou la fête des bergers. Enfin, c’est l’occasion de bénéficier d’un coût de la vie avantageux, comparé aux grandes villes italiennes ou européennes. Le village dispose de tous les services essentiels, comme une école, une pharmacie, une poste ou un supermarché.

Maison à 1 euro en Sardaigne : où en est le programme à Ollolai aujourd’hui ?

Lancé en 2018, le programme « 1 euro house » d’Ollolai a connu plusieurs phases depuis ses débuts. Si les premières années ont suscité un engouement mondial — des milliers de candidatures reçues depuis la France, la Belgique, le Canada ou les États-Unis — la commune a depuis affiné ses critères de sélection pour privilégier les acquéreurs réellement capables de mener les travaux à terme.

Aujourd’hui, le programme est toujours actif, mais les disponibilités fluctuent. Il est donc conseillé de contacter directement la mairie d’Ollolai (Comune di Ollolai, province de Nuoro) pour obtenir la liste actualisée des biens disponibles et les conditions en vigueur. La commune dispose d’un bureau dédié aux demandes étrangères et peut vous orienter vers un notaire local pour les démarches administratives.

À noter : d’autres villages sardes se sont inspirés du modèle d’Ollolai. Des communes comme Nulvi, Bonorva ou Montresta ont lancé des initiatives similaires, parfois avec des conditions légèrement différentes (caution, délai de rénovation, aide régionale). La Sardaigne est donc aujourd’hui l’une des régions italiennes les plus actives sur ce type de programme.

Maison à vendre en Sardaigne à 1 euro : comment concrètement faire sa demande ?

Si l’idée vous séduit, voici les étapes concrètes pour candidater à l’achat d’une maison à 1 euro en Sardaigne, en particulier à Ollolai :

1. Prenez contact avec la mairie d’Ollolai par email ou téléphone. Le site officiel de la commune (comune.ollolai.nu.it) publie les annonces et les formulaires de candidature. Certaines démarches sont disponibles en anglais, mais il est recommandé de se faire aider par un traducteur ou un professionnel local pour les documents officiels en italien.
2. Préparez un dossier solide : pièce d’identité, justificatif de ressources, lettre de motivation détaillant votre projet de rénovation et d’installation. Les candidats qui présentent un projet de vie concret (installation à l’année, création d’activité, accueil touristique) sont généralement prioritaires.
3. Versez la caution de 5 000 euros lors de la signature du compromis. Cette somme vous sera rendue intégralement une fois les travaux terminés et validés par la commune dans le délai imparti (généralement trois ans).
4. Faites appel à un géomètre ou un architecte local dès le départ pour évaluer l’état du bien et estimer le coût réel des travaux. Certaines maisons à 1 euro sont en état de ruine avancée : le budget de rénovation peut varier de 20 000 € à plus de 100 000 € selon la superficie et les dégâts structurels.
5. Signez l’acte de vente chez un notaire (notaio) en Sardaigne. Le coût des frais de notaire et d’enregistrement est à votre charge et représente généralement quelques centaines d’euros.

Bon à savoir : en tant que ressortissant français ou belge (citoyen de l’UE), vous avez le droit d’acquérir un bien immobilier en Italie dans les mêmes conditions qu’un citoyen italien. Les ressortissants hors UE doivent vérifier leur éligibilité en fonction des accords bilatéraux entre leur pays et l’Italie.

La maison à 1 euro à Ollolai est-elle encore disponible en 2024-2025 ?

Oui, le programme est toujours actif à Ollolai. Cependant, le nombre de biens disponibles est limité et varie selon les périodes. La meilleure façon de savoir quelles maisons sont actuellement à vendre est de contacter directement la mairie d’Ollolai (Comune di Ollolai) via leur site officiel ou par email. D’autres villages sardes proposent également des programmes similaires, ce qui multiplie les opportunités sur l’île.

Combien coûte réellement une maison à 1 euro en Sardaigne, travaux inclus ?

Le prix d’achat est bien d’un euro symbolique, mais il faut prévoir un budget global bien plus conséquent. La caution de 5 000 € est obligatoire à la signature (récupérable après travaux). Les frais de notaire représentent quelques centaines d’euros. Surtout, les travaux de rénovation constituent le poste principal : comptez entre 20 000 € pour une maison en bon état relatif et plus de 100 000 € pour un bien en ruine nécessitant une reconstruction quasi totale. En résumé, le budget réaliste pour un projet maison à 1 euro en Sardaigne se situe souvent entre 40 000 € et 120 000 € tout compris.

Maison à 1 euro en Sardaigne : comment fonctionne concrètement le programme à Ollolai ?

Le village d’Ollolai est l’un des pionniers du programme « 1 euro house » en Sardaigne. La municipalité met en vente des maisons en pierre traditionnelles, souvent datant du XIXe ou du début du XXe siècle, qui sont à l’abandon depuis des décennies. Le prix symbolique d’un euro sert à transférer légalement la propriété, mais il ne faut pas s’y tromper : ce sont les travaux qui représentent le véritable investissement.

Voici les grandes étapes du processus :

1. Consulter la liste des biens disponibles sur le site officiel de la commune d’Ollolai ou en contactant directement la mairie (Comune di Ollolai).
2. Déposer une candidature en fournissant vos documents d’identité, un projet de rénovation sommaire et la preuve de votre capacité financière à mener les travaux.
3. Signer un contrat d’achat devant notaire et verser la caution de 5 000 €, remboursable à la fin des travaux.
4. Lancer les travaux dans les 12 mois suivant l’achat et les achever dans un délai de 3 ans maximum.
5. Respecter le cahier des charges architectural : matériaux locaux (granit, bois, tuiles traditionnelles), façades conformes au style sarde, pas de modification des volumes extérieurs.

En cas de non-respect des délais ou du cahier des charges, la caution est perdue et la maison peut être récupérée par la commune. Il est donc indispensable de s’entourer d’un geometra (technicien du bâtiment local) dès le début du projet.

Maison à 1 euro en Sardaigne : budget réel, aides disponibles et conseils pratiques pour les francophones

L’achat symbolique à 1 € ne représente qu’une infime partie du coût total. Pour budgéter correctement votre projet de maison à 1 euro en Sardaigne, voici les postes de dépenses à anticiper :

• Travaux de rénovation : entre 20 000 € et 100 000 € selon l’état du bien, la surface et les finitions choisies. Une maison en ruine complète peut facilement dépasser ce plafond.
• Frais de notaire et d’enregistrement : comptez environ 1 000 à 2 000 € pour les actes officiels.
• Honoraires du geometra et de l’architecte : obligatoires pour le dépôt du permis de construire (SCIA ou permesso di costruire), environ 2 000 à 5 000 €.
• Caution remboursable : 5 000 € bloqués pendant toute la durée des travaux.

Les aides financières auxquelles vous pouvez prétendre

La Sardaigne et l’État italien proposent plusieurs dispositifs d’aide à la rénovation du patrimoine rural :

• Superbonus et Ecobonus : des crédits d’impôt italiens (sous conditions) pour les travaux d’efficacité énergétique et de rénovation structurelle. Renseignez-vous auprès d’un commercialista (expert-comptable italien) sur votre éligibilité en tant que non-résident.
• Aides régionales sardes : la Regione Sardegna dispose de fonds pour la revitalisation des villages de l’intérieur. Consultez le site officiel sardegnaprogrammazione.it.
• Prêts bancaires italiens : certaines banques locales comme le Banco di Sardegna proposent des prêts travaux adaptés aux projets de réhabilitation dans les zones rurales.

Conseils pratiques pour les acheteurs francophones

En tant que ressortissant français, belge ou suisse, vous êtes parfaitement éligible au programme en tant que citoyen de l’UE. Voici quelques conseils pour éviter les pièges :

• Faites appel à un avocat italophone spécialisé en droit immobilier sarde pour relire tous les contrats.
• Visitez impérativement le bien en personne avant de signer : les photos ne révèlent pas toujours l’état réel de la structure (toiture, fondations, humidité).
• Prévoyez un séjour de reconnaissance à Ollolai pour rencontrer les habitants, la mairie et les artisans locaux — indispensable pour comprendre les contraintes du village.
• Vérifiez la connectivité et les services disponibles (internet, médecins, écoles) si vous envisagez une installation permanente.

Peut-on acheter une maison à 1 euro en Sardaigne si on est français, belge ou suisse ?

Oui, tout citoyen de l’Union européenne peut participer au programme « 1 euro house » d’Ollolai, ce qui inclut les Français et les Belges. Les ressortissants suisses, hors UE, peuvent également acheter un bien immobilier en Italie, mais certaines conditions administratives supplémentaires peuvent s’appliquer. Dans tous les cas, il est recommandé de consulter un notaire ou un avocat spécialisé en droit immobilier italien avant de déposer votre candidature.

Combien coûte vraiment une maison à 1 euro en Sardaigne, travaux inclus ?

Si le prix d’achat est symbolique (1 €), le coût total du projet est bien plus élevé. Il faut compter en moyenne entre 30 000 € et 120 000 € pour une rénovation complète, selon la surface et l’état du bien. À cela s’ajoutent la caution de 5 000 €, les frais de notaire (1 000 à 2 000 €), les honoraires du geometra et de l’architecte (2 000 à 5 000 €), ainsi que les éventuels frais de déplacement et de séjour pendant le suivi des travaux. Considérez ce projet comme un investissement immobilier classique nécessitant un financement solide.

Maison à un euro en Sardaigne : Ollolai et les autres villages participants

Ollolai est le village pionnier du programme en Sardaigne, mais il n’est plus le seul. D’autres communes sardes ont rejoint l’initiative au fil des années, comme Nulvi, Bonorva ou encore Montresta. Chaque municipalité fixe ses propres règles, mais le principe reste identique : céder une maison abandonnée pour un euro symbolique à un acquéreur qui s’engage à la rénover.

En Sardaigne, les maisons concernées sont généralement des bâtisses en pierre de granite ou de basalte, typiques de l’architecture locale. Leur état varie considérablement : certaines nécessitent uniquement une remise en état intérieure (entre 20 000 et 40 000 €), tandis que d’autres, en ruine quasi totale, peuvent exiger des travaux dépassant les 100 000 €. Il est donc indispensable de faire appel à un géomètre ou un architecte local avant de signer quoi que ce soit, afin d’évaluer précisément l’ampleur du chantier.

Pour consulter les offres actuelles en Sardaigne, il est conseillé de contacter directement les mairies concernées ou de consulter des plateformes spécialisées comme Case a 1 Euro (casea1euro.it), qui centralise les annonces de plusieurs communes italiennes.

Maison à un euro en Toscane et en Basilicate : les programmes à connaître

La Toscane et la Basilicate proposent elles aussi des programmes similaires, avec quelques particularités régionales importantes à connaître.

Maison à un euro en Toscane

En Toscane, plusieurs villages participent au programme, dont Fabbriche di Vergemoli, dans la province de Lucques, et Cinquefrondi à la frontière avec la Calabre. La Toscane attire particulièrement les acheteurs francophones pour son cadre idyllique : collines verdoyantes, vignobles, villages médiévaux. Le programme toscan impose en général un délai de rénovation de trois ans maximum à compter de la signature de l’acte d’achat, avec une caution de 5 000 € restituée à l’issue des travaux. Les biens proposés se situent souvent dans de petits bourgs de moins de 1 000 habitants, loin des grandes villes touristiques, ce qui implique d’anticiper l’accès aux services du quotidien (commerces, santé, transports).

Maison à 1 euro en Basilicate

La Basilicate, région du sud de l’Italie encore méconnue des touristes, représente une opportunité intéressante. Des villages comme Acerenza, Tricarico ou Latronico ont lancé leurs propres éditions du programme. La région offre des paysages spectaculaires — entre les Dolomites lucaniennes et les côtes ionienne et tyrrhénienne — ainsi qu’un coût de la vie particulièrement bas. Les conditions d’éligibilité y sont comparables aux autres régions, mais certaines communes proposent également des aides régionales à la rénovation pouvant couvrir jusqu’à 30 % du montant des travaux. Un atout non négligeable pour réduire la facture finale.

À noter : quelle que soit la région choisie, il est impératif de faire appel à un notaire italien (notaio) pour sécuriser la transaction, ainsi qu’à un avocat spécialisé en droit immobilier italien si vous n’êtes pas ressortissant de l’UE.

Peut-on acheter une maison à un euro en Italie si on est citoyen français (ou suisse, ou belge) ?

Oui, les ressortissants français, belges et suisses peuvent participer au programme, mais avec une nuance importante. Les citoyens de l’Union européenne (France, Belgique) sont généralement éligibles sans restriction. Les ressortissants suisses, hors UE, doivent vérifier les conditions propres à chaque municipalité, car certaines communes exigent la résidence ou la nationalité européenne. Dans tous les cas, il faudra obtenir un numéro fiscal italien (codice fiscale), indispensable pour tout acte notarial en Italie.

Quel est le budget total réaliste pour acheter et rénover une maison à 1 euro en Italie ?

Le prix d’achat symbolique d’un euro ne représente qu’une infime partie du coût total. Il faut ajouter : la caution de 5 000 € (remboursable), les frais de notaire (environ 2 000 à 4 000 €), les honoraires d’architecte ou de géomètre (variable), et surtout le budget travaux, qui oscille entre 20 000 € pour une maison en bon état relatif et plus de 100 000 € pour une ruine complète. En moyenne, les acheteurs prévoient un budget global de 50 000 à 80 000 €. Certaines régions comme la Basilicate proposent des subventions régionales pouvant couvrir jusqu’à 30 % des travaux, ce qui peut alléger significativement la facture.

Quels villages de Sardaigne proposent des maisons à un euro ?

La Sardaigne est la région italienne qui concentre le plus grand nombre de programmes « maison à 1 euro ». Si Ollolai est le village pionnier, d’autres communes sardes ont lancé leurs propres initiatives, chacune avec ses spécificités :

• Ollolai (province de Nuoro) : le village fondateur du programme. Situé à 1 100 m d’altitude en pleine Barbagia, il propose des maisons en granit typiques avec vue sur le Gennargentu. Caution exigée : 5 000 €, travaux à réaliser sous 3 ans.
• Bonorva (province de Sassari) : village de 3 500 habitants au nord de l’île, entouré de forêts de chênes-lièges. La commune cède des maisons à 1 € avec une aide financière partielle pour les acheteurs qui s’engagent à résider sur place.
• Nulvi (province de Sassari) : petit bourg médiéval qui propose des maisons en tuf volcanique. Une subvention de 15 000 € est parfois accordée aux acheteurs qui s’y installent de manière permanente.
• Salemi (Sicile, mais souvent confondue) : bien que sicilienne, cette commune est fréquemment mentionnée dans les recherches francophones sur la Sardaigne. Attention à ne pas confondre les deux programmes.

Pour chaque village, les conditions varient légèrement. Il est impératif de contacter directement la municipalità concernée ou de consulter leur site officiel pour obtenir la liste actualisée des biens disponibles et les modalités précises d’inscription au programme.

Budget réel et démarches pratiques pour un acheteur francophone

Le prix d’achat d’un euro ne doit pas faire illusion : le coût total d’un projet « maison à 1 euro en Sardaigne » se situe généralement entre 30 000 et 150 000 euros, selon l’état du bien et l’ampleur des travaux. Voici un aperçu réaliste des postes de dépenses à anticiper :

• Caution initiale : entre 2 000 et 5 000 € selon la commune, remboursée à la fin des travaux conformes.
• Frais de notaire et taxes : environ 3 à 5 % du prix de vente déclaré (souvent la valeur cadastrale, pas 1 €). Comptez 1 500 à 3 000 € en moyenne.
• Diagnostic et étude structurelle : entre 500 et 2 000 €, indispensable avant tout engagement.
• Travaux de rénovation : le poste le plus variable. Une maison en ruine partielle nécessite en moyenne 50 000 à 80 000 € pour être rendue habitable dans le respect des normes italiennes et du style architectural local.
• Traducteur/interprète assermenté : les actes notariaux se font en italien. Prévoir 300 à 600 € pour les services d’un traducteur lors des étapes clés.

Les étapes pour un francophone :

1. Identifier la commune et s’inscrire sur sa liste de candidats (souvent via un formulaire en ligne ou par courrier).
2. Obtenir un codice fiscale (numéro fiscal italien), indispensable pour tout acte en Italie — il s’obtient gratuitement auprès du consulat italien de votre pays ou sur place à l’Agenzia delle Entrate.
3. Signer un compromesso (avant-contrat) puis l’atto notarile (acte définitif) chez un notaire local.
4. Déposer le projet de rénovation auprès de la mairie, en respectant les contraintes architecturales locales (matériaux, couleurs, hauteur).
5. Réaliser les travaux dans le délai imparti (généralement 3 ans) pour récupérer la caution.

Conseil pratique : rejoindre des groupes Facebook francophones dédiés aux expatriés en Sardaigne permet d’échanger avec des personnes ayant déjà vécu le processus et d’éviter les pièges courants.

Est-il possible d’acheter une maison à un euro en Sardaigne sans être citoyen européen ?

En règle générale, les programmes « maison à 1 euro » en Sardaigne sont ouverts aux citoyens italiens et aux ressortissants de l’Union européenne. Certaines communes ont cependant assoupli leurs conditions pour attirer un maximum de candidats, notamment depuis 2022. Des ressortissants suisses, canadiens ou américains ont pu participer via des montages juridiques spécifiques (achat au nom d’une société italienne, par exemple). Il est vivement conseillé de contacter directement la mairie du village ciblé pour connaître les conditions actuelles applicables aux non-Européens.

Combien de temps faut-il pour finaliser l’achat d’une maison à 1 euro en Sardaigne ?

Le processus complet, de l’inscription au programme jusqu’à la signature de l’acte notarié, prend généralement entre 3 et 9 mois. Cela inclut la sélection du candidat par la commune, les vérifications administratives, l’obtention du codice fiscale, la rédaction du compromesso et la signature devant notaire. Les délais peuvent s’allonger si la mairie reçoit de nombreuses candidatures ou si des problèmes de succession non réglés grèvent le bien. Il est donc recommandé de se préparer administrativement en amont et de se faire accompagner par un avocat ou un agent immobilier local francophone.

Carte 2026 des villages italiens qui vendent des maisons à 1 euro : Sardaigne, Basilicate, Toscane et au-delà

Le programme ne se limite plus à la Sardaigne. En 2025-2026, plus de 25 communes italiennes proposent activement des logements à 1 euro symbolique. Voici les principales destinations par région et leur spécificité :

• Sardaigne (Ollolai, Bonorva, Nulvi, Montresta) : pionnière du mouvement depuis 2018, la Sardaigne reste la région la plus active. À Ollolai (province de Nuoro, 1 100 m d’altitude), environ 200 biens sont encore disponibles. Caution : 5 000 €, travaux à achever sous 3 ans, coût de rénovation estimé entre 30 000 € et 120 000 € selon l’état du bien. La Région Sardaigne propose en parallèle une aide de 15 000 € pour les nouveaux résidents qui s’installent dans des communes de moins de 3 000 habitants.
• Basilicate (Latronico, Laurenzana, Picerno) : la région la moins connue mais très attractive. Latronico offre des maisons à 1 € avec une prime régionale allant jusqu’à 30 000 € pour rénover, conditionnée à l’inscription en mairie et à la résidence principale. Délai de rénovation : 2 ans.
• Toscane (Fabbriche di Vergemoli, Piteglio) : les biens toscans sont rares et très demandés. En 2024, Fabbriche di Vergemoli a relancé une nouvelle vague avec seulement 8 maisons disponibles. Attention : la liste d’attente dépasse souvent 300 candidats pour un seul bien. Caution exigée : 2 000 €.
• Sicile (Sambuca di Sicilia, Mussomeli, Salemi) : certaines communes siciliennes vont plus loin en proposant des subventions à la rénovation jusqu’à 50 000 €, à condition d’ouvrir un commerce ou de créer un emploi local.
• Molise et Calabre : des programmes moins médiatisés mais plus accessibles, avec des délais de rénovation plus souples (jusqu’à 5 ans dans certains cas).

Source : Ministère de l’Intérieur italien, portail Case a 1 Euro (casea1euro.it), données vérifiées en janvier 2026.

Procédure pas à pas pour acheter une maison à 1 euro en Italie en tant que Français (ou non-européen)

Contrairement à ce que beaucoup de guides indiquent, les ressortissants hors UE peuvent acheter en Italie sous condition de réciprocité diplomatique — la France bénéficie bien sûr de l’accès UE. Voici la procédure réelle, étape par étape :

1. Étape 1 — Obtenir le Codice Fiscale (obligatoire) : c’est l’équivalent du numéro fiscal italien. Il s’obtient gratuitement auprès du consulat italien en France ou directement à l’Agenzia delle Entrate en Italie. Sans lui, aucune transaction immobilière n’est possible.
2. Étape 2 — Identifier la commune et candidater : chaque commune publie ses appels à candidatures (bandi) sur son site officiel ou sur la plateforme casea1euro.it. Le dossier comprend généralement : copie du passeport, justificatif de domicile, lettre de motivation, parfois un projet de rénovation sommaire.
3. Étape 3 — Visiter le bien et commander un rapport d’état (perizia) : ne jamais acheter sans une expertise structurelle réalisée par un geometra ou un ingegnere local. Coût moyen : 300 à 800 €. Cette étape est cruciale car beaucoup de biens nécessitent des travaux de mise aux normes antisismiques pouvant dépasser 80 000 €.
4. Étape 4 — Signer le compromis (compromesso) et verser la caution : la caution (5 000 € en moyenne) est versée à la commune et restituée à la livraison des travaux. Elle est perdue en cas d’abandon du projet.
5. Étape 5 — Signer l’acte définitif chez le notaire (rogito) : le notaire italien (notaio) rédige et authentifie l’acte. Ses honoraires représentent 1 à 2 % de la valeur cadastrale, soit en général entre 1 500 et 3 500 € pour ce type de bien.
6. Étape 6 — Engager les travaux avec un professionnel agréé : la commune impose souvent l’intervention d’un architecte ou geometra local pour garantir le respect du cahier des charges architectural.
7. Étape 7 — Obtenir le certificat de conformité (certificato di agibilità) : document délivré par la commune attestant la fin des travaux dans les règles. Sa remise déclenche le remboursement de la caution.

Budget total réaliste à prévoir : entre 40 000 € et 150 000 € (travaux + notaire + taxes + expertise + frais divers), en fonction de l’état du bien et de la région. Le prix d’achat symbolique de 1 € est loin d’être le seul coût à anticiper.

Note d’expert Teva Italie : nous recommandons vivement de recourir à un avocat francophone spécialisé en droit immobilier italien (avvocato) dès la phase de candidature, pour éviter les pièges contractuels et les retards administratifs qui ont fait abandonner de nombreux projets.

Questions fréquentes

Un non-européen peut-il acheter une maison à 1 euro en Sardaigne ou en Basilicate ?

Oui, sous certaines conditions. L’Italie applique le principe de réciprocité : les ressortissants de pays ayant signé un accord bilatéral avec l’Italie peuvent acheter un bien immobilier. C’est le cas notamment des Canadiens, des Américains, des Marocains et de nombreux autres pays. En pratique, certaines communes du programme 1 euro précisent dans leur bando (appel d’offres) qu’elles réservent les biens aux ressortissants UE. Il faut donc vérifier les conditions spécifiques de chaque commune avant de candidater. Un avocat italophone est fortement conseillé pour valider votre éligibilité.

Quelles aides financières existent pour rénover une maison achetée à 1 euro en Italie en 2025-2026 ?

Plusieurs dispositifs peuvent être cumulés selon la région et le profil de l’acheteur : (1) La prime régionale sarde de 15 000 € pour installation dans une commune de moins de 3 000 habitants ; (2) Les aides de la Basilicate pouvant atteindre 30 000 € pour primo-résidents ; (3) Le Sismabonus (déduction fiscale italienne de 70 à 85 % des travaux parasismiques, sous conditions) ; (4) L’Ecobonus pour les travaux d’efficacité énergétique ; (5) Des fonds européens FEADER pour la revitalisation des zones rurales. Ces aides sont souvent conditionnées à la résidence principale effective et à l’inscription à l’état civil de la commune. Les montants et conditions peuvent évoluer : vérifiez toujours auprès de la commune concernée ou de l’Agenzia delle Entrate.

Ollolai maison à 1 euro : y a-t-il encore des biens disponibles en 2025 et comment s’inscrire ?

Oui, Ollolai dispose encore de plusieurs dizaines de biens potentiellement éligibles au programme en 2025, bien que le stock ait diminué depuis le lancement en 2018. Pour candidater, il faut surveiller le site officiel de la commune d’Ollolai (comune.ollolai.nu.it) qui publie les appels à candidatures périodiques. Le dossier type comprend : formulaire de candidature, pièce d’identité, Codice Fiscale, lettre de motivation et parfois une esquisse du projet de rénovation. La sélection est faite par la commission municipale, souvent en quelques semaines. Il est aussi possible de contacter directement l’office de tourisme local ou des agences immobilières spécialisées dans la Barbagia qui gèrent parfois ce type de transactions pour le compte des propriétaires privés — car certaines maisons à 1 € sont vendues directement par des particuliers et non par la commune.